Alamin ang mga patakaran at regulasyon ng deposito sa seguridad sa Georgia
Mayroon bang limitasyon sa seguridad ng deposito sa Georgia?
Hindi, sa Georgia walang limitasyon sa maximum na halaga na maaari mong singilin ang isang nangungupahan bilang isang security deposit .
Paano dapat mong iimbak ang deposit ng seguridad sa Georgia?
Sa estado ng Georgia, may dalawang opsiyon ang may-ari ng lupa para maimbak ang seguridad ng isang nangungupahan:
- Escrow Account - Ang isang kasero sa estado ng Georgia ay maaaring maglagay ng seguridad ng isang nangungupahan sa isang eskrow account sa isang institusyon ng bangko o pagpapautang na kinokontrol ng estado ng Georgia o ng Pamahalaan ng Estados Unidos.
- Surety Bond - Ang isang kasero ay maaari ring pumili na mag-post ng isang surety bond para sa buong halaga ng seguridad ng nangungupahan ng depositor, o $ 50,000, alinman ang mas mababa. Ang bono na ito ay dapat ilagay sa superior court sa county kung saan matatagpuan ang property. Ang kasero ay maglilingkod bilang punong-guro sa bono na ito.
Ang mga panginoong maylupa na hindi nag-iimbak ng isang deposito ng seguridad ayon sa mga pamamaraan sa itaas ay maaaring mawalan ng kanilang karapatan na magbawas ng isang bahagi ng deposito ng seguridad ng nangungupahan.
Ay kinakailangang nakasulat na paunawa pagkatapos matanggap ang seguridad ng deposito sa Georgia?
Sa estado ng Georgia, ang isang kasero ay dapat magbigay ng nakasulat na paunawa bago at pagkatapos matanggap ang isang deposito ng seguridad ng nangungupahan.
- Bago ang Resibo ng isang Deposito sa Seguridad: Ang may-ari ay dapat magbigay sa nangungupahan ng isang listahan ng lahat ng umiiral na pinsala at mga depekto sa yunit. Ang nangungupahan ay may karapatan na siyasatin ang yunit upang hatulan ang katumpakan ng mga claim na ito. Kung sumasang-ayon ang nangungupahan, dapat mag-sign ang kasero at nangungupahan ng dokumento at magsisilbing patunay ng kalagayan ng ari-arian sa paglipat ng nangungupahan. Kung ang nangungupahan ay hindi sumasang-ayon sa mga claim, dapat ipahiwatig ng nangungupahan kung aling mga item sa listahan na hindi niya sinasang-ayunan at pagkatapos ay mag-sign ng pahayag ng hindi pagsang-ayon.
- Pagkatapos ng Resibo ng Deposito sa Seguridad: Matapos matanggap ang isang deposito ng seguridad ng nangungupahan, ang isang kasero ay dapat ipagbigay-alam ang nangungupahan sa sulat tungkol sa lokasyon ng deposito na ito.
Ang mga panginoong maylupa na hindi sumusunod sa mga pamamaraan sa itaas ay maaaring mawalan ng kanilang karapatan na panatilihin ang isang bahagi ng deposito ng seguridad ng nangungupahan .
Ano ang ilang mga kadahilanan na maaari mong itago ang seguridad ng isang nangungupahan sa Georgia?
Sa estado ng Georgia, maaaring ibigay ng isang kasero ang lahat o isang bahagi ng deposito ng seguridad ng nangungupahan para sa mga sumusunod na dahilan:
- Nonpayment of rent
- Mga bayad para sa late payment ng upa
- Nonpayment of utility bills
- Pag-ayos o paglilinis ng mga perang papel na natamo ng nangungupahan sa mga ikatlong partido
- Hindi bayad na bayad sa alagang hayop
- Pinsala na higit sa normal na pagkasira
- Anumang mga karagdagang gastos na nauugnay sa nangungupahan na iniiwan ang ari-arian
Kinakailangan ba ang pagsusuri ng walk-through sa Georgia?
Sa estado ng Georgia, ang isang may-ari ay may tatlong araw pagkatapos na matapos ng isang nangungupahan ang pagsakop upang siyasatin ang yunit para sa mga pinsala. Ang may-ari ay dapat gumawa ng isang listahan ng mga pinsala at ang tinatayang gastos upang ayusin ang mga ito. Ang may-ari ay dapat magbigay ng nangungupahan sa pangwakas na listahan ng mga pinsala. Ang listahan na ito ay dapat ding gawing malinaw, nang nakasulat, na ang nangungupahan ay dapat sumang-ayon sa mga pinsalang nakalista o hindi sumasang-ayon sa mga paghahabol.
Sa loob ng limang araw ng pagtatapos ng pagsakop, ang nangungupahan ay may karapatan na siyasatin ang ari-arian sa listahang ito.
Kung ang mga nangungupahan ay nagpirma sa listahang ito, siya ay sumasang-ayon sa mga pinsalang nakalista. Kung ang nangungupahan ay tumangging mag-sign sa listahan, siya ay dapat isulat ang mga bagay na hindi sumasang-ayon sa kanila at mag-sign isang pahayag ng hindi pagsang-ayon. Maaaring kunin ng nangungupahan ang panginoong maylupa sa korte upang mabawi ang halaga ng anumang pinsala na ipinahiwatig nila na hindi sumasang-ayon sa kanilang pahayag ng hindi pagsang-ayon. Kung ang isang nangungupahan ay hindi naka-sign ng isang pahayag ng hindi pagsang-ayon, nawalan sila ng karapatan na mabawi ang anumang pera na inagaw mula sa kanilang deposito sa seguridad gaya ng nakalista sa huling paunawa ng pinsala.
Kung ang isang nangungupahan ay hindi nagbibigay ng paunawa ng may-ari ng lupa bago lumipat , ang tatlong-araw na notice ng inspeksyon ay itinaas at dapat lamang siyasatin ng may-ari ang yunit sa loob ng isang "makatwirang oras" pagkatapos nilang matuklasan na lumipat ang nangungupahan.
Kailan mo dapat ibalik ang seguridad ng isang nangungupahan sa Georgia?
Ang mga panginoong maylupa ng Georgia ay kinakailangang bumalik sa seguridad ng isang nangungupahan sa loob ng isang buwan ng pagwawakas sa pag-upa.
Kung hindi binabalik ng may-ari ng seguridad ang seguridad ng deposito, kinakailangang ibigay ng may-ari ng lupa ang nangungupahan ng isang itemized na listahan ng anumang mga pinsala o mga dahilan para sa mga pagbawas sa security deposit at ang tinatayang gastos. Ang paunawa na ito at ang bahagi ng deposito na kanilang ibabalik sa nangungupahan ay dapat ipadala sa pamamagitan ng unang klase ng mail sa huling nakilala na address ng nangungupahan. Kung ang nangungupahan ay hindi nakatagpo sa loob ng 90 araw mula sa pagpapadala ng paunawa na ito (ibig sabihin, ang sulat ay naibalik at ang tagapangasiwa ay gumagawa ng makatwirang pagsisikap upang mahanap ang nangungupahan), ang deposito ng seguridad ay magiging ari-arian ng may-ari.
Kung ang isang may-ari ng pagtatangka upang iligal na ilagak ang isang deposito ng seguridad ng nangungupahan, maaaring siya ay kailangang magbayad ng nangungupahan ng hanggang sa tatlong beses ang halagang ipinagkait, maliban kung ito ay tinutukoy ng may-ari ng hindi sinasadyang na-hold ang bahagi, kung saan, sila ay mananagot lamang para sa nagbabayad sa nangungupahan pabalik ang halagang nagkamali.
Ano ang mangyayari sa security deposit kung ibenta mo ang ari-arian?
Kung sakaling ibenta mo ang iyong ari-arian, responsable ka sa paglilipat ng lahat ng mga deposito sa seguridad sa bagong may-ari o para sa pagsasauli ng mga deposito ng seguridad sa mga nangungupahan.
Ano ang batas ng seguridad ng Georgia sa deposito?
Ang code na namamahala sa seguridad ng deposito sa estado ng Georgia ay matatagpuan sa Georgia Code Annotated ยงยง44-7-30 hanggang 37.