Ang mga dahilan ng Nagpapaupa ay Naghihingi ng Hangarin sa Paghihiganti at Kung Paano Pinoprotektahan ang mga Umuupa
3 Mga Pagkilos ng Umuupa na Maaaring Mag-trigger ng paghihiganti ng Landlord sa Colorado
Nagmamahal ang isang kasero kapag ang isang nangungupahan ay nagbabayad ng upa sa oras at nagpapanibago ng kanilang pag-upa .
May iba pang mga aksyon, gayunpaman, na maaaring umalis sa isang kasero at nangungupahan sa mga posible, kahit na ang nangungupahan ay nasa kanyang karapatang gumawa ng aksyon. Kabilang sa mga halimbawa ng mga aksiyong ito sa legal na nangungupahan:
- Nangungupahan ang Nangungupahan sa Ahensiya ng Gobyerno tungkol sa Pag-aalis sa Warranty of Habitability
- Nangungupahan ng Nangungupahan sa Nagpapaupa Tungkol sa Paglabag sa Warranty of Habitability
- Umuupa ng Pagsali o Pag-oorganisa ng Union ng Umuupa
Ano ba ang Warranty of Habitability?
Sa Colorado, ang rental property ay dapat matugunan ang ilang mga pamantayan. Sa pamamagitan ng pagpirma sa isang lease na may isang nangungupahan, ang isang kasero ay nagpapatunay na ang ari-arian ay nasa isang ligtas at maaring kalagayan. Ang isang unit ay nakakatugon sa warranty ng habitability kung ito ay libre sa mga panganib o panganib sa buhay, kalusugan o kaligtasan ng nangungupahan.
Ang yunit ay dapat ding matugunan ang ilang mga katangian na kinakailangan para sa pangunahing kalidad ng buhay. Kabilang dito ang:
- Hindi tinatagusan ng tubig at Windows
- Gumagana ng Pagtutubero, Gas at Heat
- Pagpapatakbo ng Tubig at Access sa Hot Tubig
- Tamang at Gumagana sa Sistema ng Pagtatapon ng Dumi sa alkantarilya
- Electrical Fixtures sa Good, Working Order
- Mga Karaniwang Lugar na Malinis at Malaya mula sa mga Debris
- Angkop na Bilang ng mga Receptacles ng Basura
- Nag-oobserbang mga Locks sa Lahat ng Mga Pintuan sa Panlabas at Windows
- Lahat ng mga Floors, Stairways at Railings Dapat Maging Malinis sa Magaling Repair
- Napapanahong Pagsabog Kung May Katibayan ng Vermin o Rodent Infestation
- Ang Unit ay Dapat Sumunod sa Lahat ng Building, Pabahay at Mga Kodigo sa Kalusugan
Sa karamihan ng mga kaso, ang isang nangungupahan ay hindi maaaring mag-claim ng paglabag ng isang warranty ng habitability para sa isang karaniwang lugar. Ang pagbubukod dito ay kung ang kalagayan ng karaniwang lugar ay makabuluhang naglilimita sa kakayahan ng nangungupahan na gamitin ang kanyang yunit.
3 Mga Pagkilos ng Landlord sa Colorado na Maaaring Ituring na Pagreretiro
Tinutukoy ng diksyunaryo ng Merriam-Webster ang paghihiganti bilang paghihiganti laban sa isang taong nag-ayos sa iyo. May mga oras na maaaring subukan ng isang kasero na gumanti laban sa isang nangungupahan sa pagtatangkang gawing mas mahirap ang buhay ng nangungupahan o upang makuha ang nangungupahan na lumipat mula sa ari-arian. Sa ilalim ng batas ng estado ng Colorado, ang mga gawaing paghihiganti ay labag sa batas.
Ang batas ng Colorado ay partikular na kinabibilangan ng tatlong aksyon ng may-ari ng lupa na maaaring ituring na paghihiganti. Ang mga ito ay:
- Pagdaragdag ng Rentahan ng Umuupa
- Pagpapababa ng mga Serbisyo sa Nangungupahan
- Pagbabanta sa Paglisan ng Nangungupahan-Ito ay Kilala bilang isang pag-aalis ng pananalig at Ilegal
Bilang karagdagan sa mga gawaing nakalista, may ilang iba pang mga paraan na maaaring subukan ng isang landlord na gumanti laban sa isang nangungupahan. Kabilang dito ang:
- Tinanggihan ang Magsagawa ng Kinakailangang Pagpapanatili sa Yunit ng Umuupa
- Ang pagtanggi na magsagawa ng mga kinakailangang pag-aayos sa isang yunit ng nangungupahan
- Pag-alis ng Mga Pag-aari ng Umuupa Mula sa Unit
- Pagbabago ng mga Locks sa mga Pintuan ng Umuupa
- Pagsasamantala sa Nangungupahan-Sa Tao, Sa pamamagitan ng Telepono, Internet o Mail
Time Frame para sa Landlord Action na Dapat Ituring na Pagreretiro
Ang ilang mga estado ay maglalagay ng limitasyon sa oras kapag ang pagkilos ng isang kasero ay maaaring isaalang-alang na isang pagkilos ng paghihiganti. Halimbawa, sa California, kung ang isang kasero ay gumawa ng isang pagkilos na maaaring ituring na paghihiganti sa loob ng 180 araw ng nangungupahan sa paghaharap ng reklamo laban sa may-ari ng lupa, o pagkuha ng ilang iba pang mga legal na aksyon, ang pagkilos ng kasero ay awtomatikong itinuturing na isang aksyon ng paghihiganti maliban kung siya o maaari niyang patunayan kung hindi man.
Ang mga patakaran ng Colorado ay talagang pabor sa kasero, hindi ang nangungupahan. Kung ang isang landlord ay gumawa ng isang pagkilos na nasa kanyang legal na karapatan, tulad ng pagtaas ng upa o pag- file para sa isang pagpapaalis , hindi ito ituturing na paghihiganti dahil sa nangyari ito sa ilang sandali lamang matapos naganap ang reklamo ng nangungupahan.
Ipinapalagay na ang may-ari ay kumilos sa loob ng kanyang legal na karapatan at samakatuwid ay nasa nangungupahan upang ipakita na ang gawa ay talagang isang gawa ng paghihiganti.
Ang Umuupa ng Pasanin ng Katunayan
Sa Colorado, ang nangungupahan ay magkakaroon ng pasanin na nagpapatunay na ang isang may-ari ay kumilos sa pagganti. Bago isaalang-alang ng korte ang isang pagkilos ng paghihiganti, ang nangungupahan ay dapat munang patunayan na ang kasero ay lumabag sa warranty ng habitability
- Warranty of Habitability
Ang nangungupahan ay dapat munang magbigay ng patunay para sa kanilang reklamo na ang kanilang yunit ay hindi nakakatugon sa warranty ng habitability. Kapag ang reklamo ng nangungupahan ay napagkalooban ng merito, ang korte ay maaaring magpatuloy upang matukoy kung ang aksyon ng isang kasero ay tunay na isang pagkilos ng paghihiganti.
- Batas ng Paghihiganti
Kapag ang isang landlord ay itinuring na lumabag sa warranty ng habitability, titingnan ng korte ang pagkilos ng kasero ng landlord upang matukoy kung ito talaga ay isang pagkilos ng paghihiganti. Para sa mga aksyon tulad ng pagtaas ng upa o pagwawakas ng isang lease dahil sa mga paglabag sa lease, ituring na ang may-ari ay kumilos nang may mabuting pananampalataya, maliban kung ang nangungupahan ay maaaring patunayan kung hindi man.
Code ng Colorado sa Paghihiganti ng Nagpapaupa
Kung nais mong tingnan ang orihinal na teksto sa Batas ng Colorado tungkol sa paghihiganti sa landlord, mangyaring sumangguni sa Mga Binagong Batas ng Colorado §38-12-503 at §38-12-509.