Ang quote na iyon ay mga dekada na ang gulang ngunit ngayon pa rin ang totoo. Kahit na ang lahat ng pag-aalsa ngayon sa TV, ang artikulong ito ay hindi tungkol sa pagmimina ng real estate o pag- flipping ng mga bahay .
Totoo, may pera na gagawin sa mga gawaing iyon, kung minsan ay maraming pera, ngunit ito ay panandaliang tubo. Kung reinvest mo ito sa isang pang-matagalang rental real estate, pagkatapos flipping ay maaaring maging isang mahusay na tool.
Ang artikulong ito ay tungkol sa pagbuo at pagpapalaki ng real estate portfolio sa paglipas ng panahon na magpopondo ng isang mayaman na lifestyle sa pagreretiro sa pamamagitan ng cash flow. Sa maraming mga katangian ng pag-aarkila na bumubuo ng positibong daloy ng salapi, maaari mong pondohan ang iyong pagreretiro sa estilo at huwag mag-alala tungkol sa maraming mga pang-ekonomiyang kadahilanan na nagbabanta sa karamihan ng mga namumuhunan sa mga stock at mga bono.
Hindi pa huli na magsimula. Kung bata ka, maaari kang bumuo ng isang paunang pagbabayad upang bilhin ang iyong unang ari-arian ng pag-aarkila at simulan ang lumalaking portfolio ng iyong real estate sa mga taon hanggang sa magretiro ka. Kung ikaw ay nasa limang hanggang 10 taon bago magretiro, maaari mong i-convert ang mga ari-arian sa mas mababang yielding investments sa real estate rental at dagdagan ang buwanang kita ng pagreretiro.
Kung ikaw ay nasa o nakalipas na edad ng pagreretiro, maaari mong gawin ang parehong bagay.
Ano ang Gumagawa ng isang Mahusay na Residential Property Investment?
Bago ka mahuli sa pag-iisip na ang bawat isa sa mga salik na ito ay dapat na maging perpekto bago ka bumili ng isang ari-arian ng pag-aarkila, alamin na bihira ito para sa kaso. Ang iyong layunin ay upang subukang i-maximize ang bawat isa sa mga ito bilang pinakamahusay na maaari mong, at kung minsan ang isa ay maaaring maging mas mahalaga kaysa sa iba.
Narito ang mga salik na hinahanap mo sa isang mahusay na pamumuhunan sa paupahang tirahan, solong pamilya o condominium:
- Lokasyon: Oo, maaari mong sabihin ito ng tatlong beses, dahil ang real estate ay tungkol sa lokasyon. Hindi mo nais na magrenta ng bahay sa gitna ng paradahan ng supermarket, ngunit ang isang malapit sa isang green belt o park para sa iyong mga anak ay maaaring maging tama lamang.
- Rentability: Ang lokasyon ay isang bahagi ng salik na ito. Gayunpaman, kung ang isang bahay ay nasa isang mahusay na lokasyon, ngunit ang kumpetisyon ay matigas, maaaring hindi ito ang pinakamahusay na pamumuhunan. Kapag mayroong maraming mga rental na magagamit at mga may-ari ay nag-aalok ng mga insentibo, maaaring hindi ito ang tamang oras. Kapag mayroong ilang mga rental na magagamit, hindi lamang ikaw ay maaaring panatilihin ang isang ari-arian ng mas mahusay na okupado, maaari mong demand na mas mataas na rents sa parehong oras.
- Mga gastos: Ito ay kamag-anak, dahil ang mga buwis sa ari-arian ay isang malaking gastos, ngunit ang ilang mga lugar ay nag-uutos ng mataas na renta dahil sa mga amenities ng lugar, kaya ang mga buwis ay mas mataas din. Kung maaari mong i-offset ang mga gastos sa buwanang cash flow na natira, pagkatapos ito ay isang positibo.
- Pagpapahalaga: Kahit ang daloy ng salapi ang pangunahing pagsasaalang-alang, mahalaga ang pagpapahalaga sa halaga sa paglipas ng panahon. Mayroong dalawang mga paraan kung saan ka nagtatayo ng katarungan sa isang ari-arian ng pag-aarkila, pagpapahalaga sa halaga at pagbabayad sa mortgage. Ang matalinong paggamit ng iyong mga pamumuhunan ay maaaring gamitin upang mapalago ang iyong portfolio gamit ang katarungan sa mga ari-arian na pag-aari.
Ang mga ito ang iyong mga pangunahing pagsasaalang-alang, siyempre, makikita mo ang edad ng ari-arian, inaasahang pag-aayos sa paglipas ng panahon at anumang kinakailangang mga pagpapabuti pati na rin.
Ang Lokasyon ng Ari-arian ng Rental at Proseso ng Pagkuha
Handa ka na magsimula at bumili ng iyong unang rental property. Mayroon kang down payment para sa iyong ninanais na hanay ng presyo, at gusto mong gumawa ng isang matalinong desisyon sa pagbili.
- Alamin ang iyong lugar sa pamilihan: Maglaan ng oras upang makagawa ng masusing pagsusuri sa iyong lugar ng pamilihan. Maaari kang magkaroon ng isang partikular na kapitbahayan o lugar sa isip, ngunit nais mong palawakin ang iyong pananaliksik upang magkaroon ng kaalaman na kailangan mo para sa mga paghahambing ng posibleng mga katangian. Alamin kung anong mga katangian ang nagbebenta ng mabuti sa iyong hanay ng presyo. Gumawa ng ilang pananaliksik sa courthouse para sa mga lugar kung saan ang mga bahay ay nagbebenta para sa cash. Ang mga mamumuhunan ay ang mga normal na mamimili ng cash, kaya malalaman mo ang mga lugar na iba pang mga mamumuhunan, ang ilang mga napaka nakaranas, ay bumibili sa.
- Alamin kung paano mapahalagahan ang mga katangian: Alamin kung paano ang mga ahente ng real estate ay gumawa ng CMA, Pagsusuri ng Comparative Market . Ang unang bagay na pinaka-matagumpay na namumuhunan ay sasabihin sa iyo ay bumili sa ibaba ng halaga sa pamilihan. Ito ay nakakabit sa isang kita sa closing table. Pinadadali din nito na makabuo ng isang katanggap-tanggap na kumikitang cash flow kapag mas mababa ang mga pagbabayad ng mortgage.
- Pag-aralan ang mga rental at kumpetisyon: Maghukay sa lokal na media kung saan ang mga rental ay na-advertise, parehong naka-print at online sa Craigslist. Kapag nagsisiyasat ka ng kapitbahayan, makuha ang average na halaga ng rental para sa uri ng mga katangian na isinasaalang-alang mo sa pagbili. Gaano karaming mga magagamit, ang mga may-ari na nag-aalok ng mga insentibo tulad ng libreng buwan? Alamin kung ano ang maaari mong asahan para sa upa.
- Mga gastos sa kuko: Ang mga gastos dito ay ang mga normal na tulad ng normal na pag-aayos (badyet), mga buwis sa real estate, seguro, atbp na ilalapat sa bawat ari-arian sa isang lugar. Ang isang pagkakamali dito ay kasing ganda ng pagkuha ng naka-lock sa isang upa sa merkado sa ibaba para sa isang taon; itapon ang kita. Ang kalagayan ng mga aktwal na katangian na iyong isinasaalang-alang ay isang hiwalay na bagay, kahit na gusto mong badyet para sa mga halatang pag-aayos na alam mo ay darating para sa isang mas lumang ari-arian.
- Hanapin ang mga kasunduan at makipag-ayos ng isang pakikitungo: Ang susunod na seksyon ay pag-usapan ang tungkol sa paghahanap ng mga pinakamahusay na rental deal ari-arian, ngunit ito ay isang bahagi ng prosesong ito na mahalaga sa pang-matagalang tubo. Kung nagbabayad ka ng tingi, para sa buhay ng panahon ng pagmamay-ari, ikaw ay nawawalan ng kita.
Iyon ay ang mga piraso ng proseso ng lokasyon, ngunit narito ang ilang partikular na pinagkukunan para sa pinakamahusay na deal.
Rental Real Estate Rental Portfolio Purchase Deals
Namin ang lahat ng malaman tungkol sa foreclosures at ang mahusay na deal na kung minsan ay maaaring matagpuan. Gayunpaman, ang kasaganaan ng napakalaking pagreremata sa mga may-ari sa lugar ay tapos na para sa kamakailang pag-crash. Marami sa mga foreclosures na makikita mo ngayon ay nasa mahinang kondisyon, ang ilang mga bakante para sa isang taon o higit pa. Hindi ito nangangahulugan na hindi ka dapat patuloy na sumusunod sa foreclosures sa pamamagitan ng mga site tulad ng RealtyTrac.com. Ang mga ito ay pa rin nangyayari at maaari mong makuha ang isang mahusay na sa rentable kondisyon ngayon at pagkatapos.
- Mga may-ari sa pagkabalisa: Patuloy na subaybayan ang mga media at mga online na mapagkukunan para sa mga may-ari na nasa pagkabalisa. Ang mga ito ay ang mga tao na para sa pinansiyal na kadahilanan ay dapat na ibenta ang kanilang mga tahanan sa isang Nagmamadali at sa isang sitwasyon na maaaring magresulta sa iyo sa pagbili sa ibaba kasalukuyang halaga ng merkado. Marahil sila ay may mga medikal na gastos, ay inilatag sa trabaho, o kailangan nila upang ilipat para sa trabaho sa isang Nagmamadali. Gawin ang mga paghahanap sa keyword sa Craigslist para sa mga listahan ng mga may-ari na may mga parirala tulad ng "dapat magbenta", "pagkuha ng lahat ng mga alok," atbp.
Pre-foreclosures: Pre-foreclosures ay nagpapakita ng isang pagkakataon para sa mga mamumuhunan upang mahanap ang mga ari-arian bago ang pagreremata na maaari nilang bilhin sa isang diskwento sa buong halaga ng pamilihan. Ang Realtytrac.com at iba pang mga site ay may mga seksyon para lamang sa mga listahang ito.
Makipagtulungan sa mga mahusay na mamamakyaw at mga mamumuhunan sa pag-aayos: Ang mga mamamakyaw sa real estate na mabuti sa kung ano ang ginagawa nila ay maaaring maging isang mahusay na mapagkukunan para sa mga rental house. Kung naiintindihan nila ang kanilang papel sa pagbebenta sa mga namumuhunan sa pag-aari ng ari-arian, alam nila na gusto mong bilhin sa ibaba ang kasalukuyang halaga ng pamilihan at ang mga ari-arian ay dapat handa na magrenta. Ang pag-aayos at pag-flip ng mga mamumuhunan ay nagbebenta rin ng karamihan sa mga bumibili ng ari-arian ng pag-aari, kaya alam nila kung ano ang gusto mo at tiyak na nagbibigay ng isang ari-arian na handa na sa pag-upa.
Baka, Banlawan, Ulitin at Palakihin
Kapag nahanap mo ang iyong angkop na lugar at ihasa ang iyong mga kasanayan, patuloy na gawin ang parehong bagay nang paulit-ulit, pagdaragdag sa iyong rental portfolio. Habang binabayaran mo ang mga pagkakasangla, baka gusto mong magamit ang katarungan, ngunit gawin ito nang maingat at huwag mag-overextend. Maraming mamumuhunan ang pumasok sa pag-crash noong 2007 dahil sobra-sobra na ang kanilang leverage at hindi maaaring magpapanatili ng mga renta upang panatilihing nagbabayad ang mga pagbabayad sa mortgage.
Tumingin sa 1031 Tax Deferred Exchange upang magbenta ng kapaki-pakinabang na mga ari-arian upang pondohan ang mas malaki o higit pang mga ari-arian upang mapalago ang iyong portfolio ng real estate.