Mga Bentahe ng CM sa Panganib
Papel ng CM sa Panganib
Ang panganib ng CM ay isang paraan ng paghahatid kung saan kumikilos ang kumpanya sa pamamahala ng konstruksiyon bilang tagapayo ng may-ari sa panahon ng pre-development phase ng proyekto. Sa panahon ng prosesong ito, ang may-ari ng proyekto ay umaasa sa CM sa Panganib, kaya bibigyan ito ng kapangyarihan sa kontrata ng maramihang mga subkontraktor at kilalanin bilang ang tanging punto ng responsibilidad para sa paghahatid ng proyekto. Sa panahon ng prosesong ito, ang CM sa peligro ay magkakaroon ng peligro ng pagkuha ng mga subkontraktor na sa kalaunan ay bubuuin ang proyekto. Ang isang CM sa panganib ay karaniwang subukan upang magtatag ng isang GMP o garantisadong pinakamataas na presyo mula sa subcontractors sa sandaling ang proyekto ay dinisenyo.Ang huling presyo ng konstruksiyon ay ang kabuuan ng CM sa Risk fee, ang mga subcontractors 'bid, at mga allowance. Ang may-ari ay hindi magbabayad ng higit pa sa GMP at mananatiling isang bahagi ng pagtitipid.
CM sa Mga Serbisyo sa Panganib
Ang panganib sa CM ay may pananagutan sa pamamahala ng lahat ng mga subcontract sa panahon ng yugto ng pre-development at maaaring gusto ng may-ari na ilipat ang mga karagdagang responsibilidad sa CM sa panganib.
Ang CM sa risk firm ay maaari ding maging responsable para sa pagtulong sa may-ari sa mga sumusunod na lugar:
- Iskedyul ng Konstruksyon
- Badyet ng Proyekto
- Pagtatasa ng Cash Flow
- Talakayan at pagtanggap ng mga Means and Methods
- Halaga ng Engineering
- Mga Proyekto sa Gastos
Sa mga maagang yugto ng proyekto, ang focus ng CM sa panganib ay sa kontrol ng gastos at iskedyul ng koordinasyon, ngunit sa sandaling ang proyekto kicks off, ang papel nito ay maging mga disenyo at constructability isyu.
Ang panganib ng CM ay maaaring palaging subukan na mag-alok sa may-ari ng Pinagtibay na Pinakamababang Presyo (GMP) na alternatibo.
Mga Benepisyo ng CM sa Panganib
Ang panganib ng CM ay mag-aalok ng may-ari ng mga sumusunod na benepisyo:
- Ang panganib ng proyekto ay ipinapasa sa CM, na binabawasan ang mga panganib ng may potensyal na may-ari
- Pamahalaan at hanapin ang mga alternatibo at balanseng mga iskedyul ng pagtatayo
- Available ang mga serbisyong pre-construction
- Halaga ng pagtatasa ng engineering at gastos sa alternatibo ng GMP.
- Ang engineer ng rekord ay maaaring idinisenyo bilang CM sa risk firm
- Bawasan ang oras ng konstruksiyon at magiging liaison sa pagitan ng A / E at ng tagapangasiwa ng konstruksiyon.
- Mag-alok ng isa pang propesyonal at dalubhasa na nakatuon sa pag-unlad ng konstruksiyon
- Palakihin ang antas ng pakikilahok sa pagitan ng A / E, kontratista at may-ari
- Ang nadagdagang kontrol sa gastos dahil ang badyet sa konstruksiyon ay tatalakayin bilang isang bukas na relasyon sa libro sa may-ari.
- Maghanda ng mga bid package
- Maghanda ng mga haka-haka at detalyadong estima
- Gamitin ang Building Information Modeling (BIM) upang matiyak ang pagtatrabaho ng disenyo habang binabawasan ang gastos at iskedyul
- Tulungan ang May-ari sa pagsasara ng iba't ibang kontrata at magbigay ng mga talaan para sa pagpapanatili
CM sa mga Disadvantages sa Panganib
Ang panganib ng CM ay nagpapakita rin ng ilang mga isyu na maaaring maging kapaki-pakinabang upang talakayin.
Ang pinakamahalagang disadvantages ay:
- Ang koponan ng disenyo ay maaaring hindi kumuha ng input mula sa CM sa panahon ng disenyo
- Ang pananaw na ang kumpetisyon sa presyo ay limitado
- Hindi ito maaaring gumana nang perpekto sa mga mas maliit na proyekto
- Sa mga naunang yugto ng proyekto at bago maitatag ang GMP, minsan ay may kalabuan tungkol sa saklaw ng trabaho na kasama sa ilalim ng GMP.
- Ang may-ari ay maaaring pananagutan sa pananalapi para sa mga pagbubukod at hindi pagkakapare-pareho sa mga dokumento ng kontrata .