Pagprotekta sa mga nangungupahan pagkatapos gumanti ang isang panginoong maylupa
Ang mga dahilan na maaaring subukan ng Landlord na gumanti
Ang isang nangungupahan ay may karapatang mag-ehersisyo ang ilang mga legal na karapatan.
Kahit na ang nangungupahan ay maaaring legal na pahintulutan na gawin ito, hindi ito nangangahulugan na ang kasero ay masaya tungkol sa aksyon. Narito ang apat na halimbawa ng mga pagkilos ng nangungupahan na maaaring maging sanhi ng isang landlord upang gumanti:
- Ang nangungupahan ay nagreklamo sa isang ahensiya ng gobyerno tungkol sa mga posibleng paglabag sa kalusugan at kaligtasan sa ari-arian.
- Nagreklamo ang nangungupahan sa may-ari ng lupa tungkol sa mga posibleng paglabag sa kalusugan at kaligtasan sa ari-arian.
- Ang nangungupahan ay sumali o nagsasagawa ng unyon ng mga nangungupahan.
- Ang nangungupahan ay nagrereklamo sa isang ahensiya ng gobyerno hinggil sa pagkilos ng pagpapaayos ng sahod sa sahod.
Recency ng Umuupa Action
Upang makapag-claim ng nangungupahan ang isang aksyon ng paghihiganti, ang pagkilos ng nangungupahan ay dapat na maganap nang hindi hihigit sa anim na buwan bago ang aksyon na dapat ipagtanggol ng landlord. Ang nangungupahan ay dapat ding magbigay ng katibayan na kinuha nila ang naturang pagkilos. Ang katibayan na ito ay dapat isama ang petsa kung saan ang pagkilos ay naganap.
Pagpalagay ng paghihiganti
Kung ang nangungupahan ay may katibayan ng isang pagkilos na kinuha nila sa loob ng anim na buwan, ang ilang mga gawain ng may-ari ay ituring na mga gawa ng paghihiganti.
Ang pagbubukod sa patakarang ito ay kung ang nangungupahan ay kumuha ng pagkilos matapos maipahayag ang abiso ng pagtatapos sa pag-upa ng may-ari. Sa kasong ito, ang pagkilos ng kasero ay hindi itinuturing na isang pagkilos ng paghihiganti. Sa halip, ang pagkilos ng nangungupahan ay maaaring isaalang-alang na isang pagkilos ng paghihiganti dahil sa paglilingkod sa paunawa ng pagwawakas.
Mga Uri ng Paghihiganti ng May-ari
Mayroong maraming mga paraan na ang isang landlord ay maaaring gumanti laban sa isang nangungupahan matapos ang isang nangungupahan ay gumawa ng isang aksyon na hindi aprubahan ng may-ari. Ang karaniwang mga uri ng paghihiganti sa landlord ay kinabibilangan ng:
- Pagdaragdag ng Rentahan ng Umuupa
- Pagbawas o Pagputol ng Mga Kinakailangang Serbisyo sa Nangungupahan
- Pagbawas o Pag-aalis ng Mga Kinakailangang Utility sa Nangungupahan
- Nanghihina na Gumawa ng Mga Kinakailangan na Pag-aayos
- Pagkabigo na Magsagawa ng Kinakailangang Pagpapanatili
- Pisikal na Paglipat ng Mga Pag-upa ng mga Umuupa mula sa Ari-arian
- Paghahain para sa isang Eviction - Karaniwang Kilala bilang isang Pag- aalis ng Retaliatory
Karapatan ng Nagpapaupa na Magpatalsik
Ang isang may-ari ay may legal na karapatang magpalayas sa nangungupahan kung ang nangungupahan ay gumawa ng alinman sa mga sumusunod. Sa mga kasong ito, ang pagkilos ng kasero ay hindi ituring na isang pagkilos ng paghihiganti.
1. "Kakulangan ng makatwirang pangangalaga" ng nangungupahan, isang miyembro ng sambahayan ng nangungupahan o isang panauhin ng nangungupahan ang sanhi ng paglabag sa pabahay o gusali.
2. Ang nangungupahan ay may utang na upa. Ang may-ari ng lupa, gayunpaman, ay maaari pa ring mananagot sa pagbabayad ng mga pinsala sa nangungupahan.
Ang Umuupa ng Nangungupahan Pagkatapos ng Paghihiganti ng May-ari
Kung ang isang kasero ay gumaganap ng isang pagganti laban sa isang nangungupahan, ang isang nangungupahan ay may mga legal na karapatan. Ang nangungupahan ay maaaring gumawa ng isa sa dalawang bagay:
- Mabawi ang Pagkakaroon ng Rental Unit
- Mga pinsala
Ang nangungupahan ay maaaring may karapatan sa dalawang beses sa aktwal na mga pinsala o dalawang beses sa buwanang upa, alinman ang mas malaki. Kung ang nangungupahan ay hihiling na wakasan ang lease, ang nangungupahan ay may karapatan pa rin sa pagbalik ng kanilang deposito sa seguridad. Ang nagpapaupa ay pinapayagan pa rin na gumawa ng mga pagbabawas sa batas mula sa deposito ng seguridad, kabilang ang para sa pinsala na labis sa normal na pagkasira at pagtanggal ng nangungupahan sa yunit at para sa walang bayad na upa.
Arizona's Statutes on Retaliation ng Nagpapaupa
Para sa kumpletong teksto ng batas na namamahala sa paghihiganti sa landlord sa Arizona, mangyaring sumangguni sa Arizona Revised Statutes 33-1367 at 33-1381.