Ano ang Mould?
Ang mga amag ay mga uri ng fungi, isang pangkat ng mga organismo na kinabibilangan ng yeast, amag at mushroom.
Ang mga amag ay laganap, at matatagpuan sa loob at labas ng mga gusali. Mayroong libu-libong iba't ibang uri ng amag. Ang mga organismo ay nagpaparami sa pamamagitan ng paglikha at pamamahagi ng mga spores. Ang amag ay nangangailangan ng kahalumigmigan at oxygen na lumalaki. Kadalasan ay natagpuan sa mga lugar na kung saan ang tubig ay may infiltrated dahil sa isang tumutulo na tubo, basa na pundasyon, paghalay sa malamig na ibabaw (tulad ng kagamitan sa pagpapalamig), mahinang sirkulasyon ng hangin, o mali na pagpapaalis.
Ano ang "lason" na amag?
Ang terminong "nakakalason na amag" ay pinapopular ng media sa huli 1990s. Ito ay naging isang sensation sa media noong 2001, nang ang isang mag-asawa sa Texas ay nanalo ng $ 32 milyon sa isang kaso na may kaugnayan sa hulma laban sa kanilang mga tagatangkilik ng seguro sa bahay. Gayunpaman, ang malaking award ay may kaunting kaugnayan sa toxicity ng magkaroon ng amag. Ang mga pinsala na natanggap ng mag-asawa ay para sa pinsala sa ari-arian na dulot ng mga pipa ng tindi , hindi pinsala sa katawan . Habang ang mga nagsasakdal ay nakipagtalo sa amag ay naging sakit sila, hindi nila mapapatunayan ang isang direktang ugnayan sa pagitan ng kanilang mga problema sa kalusugan at ng amag.
Ang $ 32 milyon na award ay sa kalaunan ay nabawasan nang kaunti ng higit sa $ 4 milyon.
Ang terminong "nakakalason na amag" ay isang maling pangalan, ayon sa CDC, dahil ang mga hulma mismo ay hindi nakakalason. Gayunpaman, ang ilang mga hulma ay gumagawa ng mga spores o toxins na maaaring makasama sa mga tao. Ang mga taong may alerdyi, mga problema sa paghinga, o isang mahinang sistemang immune ay mas malamang na magkaroon ng mga reaksiyon sa amag kaysa sa mga taong walang mga kundisyong ito.
Ang mga bata at mga matatanda ay maaaring mas mahina. Ang mga masamang reaksyon sa amag ay maaaring mangyari kaagad pagkatapos ng pagkakalantad o maaari silang maantala.
Pananagutan ng mga Negosyo
Ang mga negosyo ay maaaring may pananagutan para sa pinsala o pinsala na pinanatili ng mga nangungupahan, kostumer, empleyado o iba pa dahil sa magkaroon ng amag. Ang ilang uri ng mga negosyo ay mas mahina laban sa mga paghahabol ng amag kaysa sa iba. Kabilang dito ang mga panginoong maylupa , mga tagapamahala ng ari-arian, mga kontratista sa konstruksyon, mga arkitekto, at mga structural engineer.
Ang mga residensyal na landlord ay obligado sa ilalim ng karaniwang batas (at maraming mga batas ng estado) upang mapanatili ang pag-aari ng ari-arian sa isang kalagayang ma-asahan. Nangangahulugan ito na ang gusali ay dapat na ligtas na manirahan. Kung ang isang gusali ng tirahan ay bubuo ng isang hulma ng hulma, ang may-ari ay maaaring mananagot sa mga nangungupahan para sa anumang pinsala o pinsala na pinapanatili nila dahil sa hulma. Ang mga tagapamahala ng gusali ay may mga katulad na obligasyon bilang mga panginoong maylupa dahil kumilos sila sa ngalan ng mga panginoong maylupa.
Ang mga batas tungkol sa mga commercial landlord ay mas mahigpit. Ito ay dahil ang mga komersyal na nangungupahan ay karaniwang mas sopistikado kaysa sa mga nangungupahan sa tirahan sa pakikipag-ayos sa mga panginoong maylupa. Ang mga pangkomersyong gusali sa pangkalahatan ay hindi kinakailangang matira, ngunit ang ilang mga estado ay nangangailangan na sila ay angkop para sa kanilang nilalayon na paggamit. Sa ilang mga kaso, ang isang komersyal na nangungupahan ay maaaring makapagpapatunay na ang isang gusali na nahawahan ng amag ay hindi angkop para sa paggamit kung saan ito ay nilayon.
Ang mga kontratista ay maaaring sued kapag ang mga gusaling kanilang itinayo o binago ay nakabuo ng mga paglabas ng tubig, na nagtataguyod ng paglago ng amag. Ang mga paghahalo ng amag laban sa mga kontratista ay karaniwang batay sa isa sa mga sumusunod na paratang:
- Di- wastong mga Materyales: Ginamit ng kontratista ang maling uri ng mga materyales. Halimbawa, nabigo ang kontratista na gamitin ang tamang mga materyales sa waterproofing upang maiwasan ang isang gusali mula sa pagtulo.
- Di- wastong mga pamamaraan: Ginamit ng kontratista ang tamang mga materyales ngunit na-install nang hindi wasto. Halimbawa, ginamit ng isang installer ng window ang naaangkop na flashing ngunit hindi ito maayos na inilagay sa window sill.
- Pinsala Sa Konstruksiyon: Ang negosyanteng negligently ang nagdulot ng pinsala sa panahon ng proseso ng konstruksiyon na nagresulta sa paglusot ng tubig at kasunod na hulma. Halimbawa, ang isang roofer sinasadyang napinsala ng isang vent habang nag-i-install ng isang bagong bubong. Natutunaw ang tubig sa pamamagitan ng vent, na nagiging sanhi ng infestation ng hulma.
Ang mga arkitekto at structural engineer ay napapailalim sa mga lawsuits batay sa mga paratang ng hindi tamang disenyo ng isang gusali o mga bahagi nito. Ang mga nag-aangkin ay maaaring magpahayag na ang pinaliit na disenyo ay nagpapahintulot ng kahalumigmigan na ipasok o maipon sa gusali. Ang kahalumigmigan ay nagtataguyod ng paglago ng amag, na sinaktan ang nag-aangkin o nasira ang ari-arian ng naghahabol.
Pananagutan ng mga nagpapatrabaho
Ang mga employer ay obligado sa ilalim ng karaniwang batas upang magbigay ng isang ligtas na lugar ng trabaho para sa mga empleyado. Kinakailangan din sila ng Batas sa Kaligtasan at Kalusugan ng Trabaho upang magbigay ng lugar ng trabaho na walang panganib na kinikilala na maaaring maging sanhi ng malubhang pinsala sa mga empleyado.
Dahil ang mga epekto sa kalusugan ng amag ay hindi naintindihan nang mabuti, walang pederal na pamantayan para sa airborne concentrations ng amag o mga spores nito. Nag- publish ang OSHA ng isang safety bulletin sa amag. Ang dokumentong ito ay inilaan para sa mga tagapamahala ng gusali ngunit maaaring maging kapaki-pakinabang para sa anumang tagapag-empleyo na naghahanap ng impormasyon tungkol sa amag.
Pag-iwas
Ang pinaka-epektibong paraan upang maiwasan ang paghahabla ng amag ay upang mapigilan ang amag mula sa paglaki sa unang lugar. Ang mga may-ari ng gusali ay dapat gumawa ng isang taunang inspeksyon upang suriin ang mga pagtagas, paghalay, mga sira na seal sa paligid ng mga bintana at pintuan, mahihirap na pagpapatuyo sa paligid ng mga pundasyon, at iba pang mga mapagkukunan ng kahalumigmigan. Dapat ding suriin ang mga sistema ng bentilasyon.
Maaaring lumaki ang amag sa iba't ibang uri ng mga organikong sangkap, kabilang ang kahoy, papel, lupa, drywall, at tela. Narito ang ilang mga palatandaan na ang amag ay maaaring umiiral o maging problema sa hinaharap:
- Ang gusali o mga nilalaman ay may napinsala na pinsala ng tubig
- Ang mga materyales sa gusali ay basa nang higit sa 48 oras
- Ang gusali ay may mga umiiral na mga problema sa kahalumigmigan, tulad ng mga pipa na tumutulo o mga leaky window
- Musty o moldy odors
- Ang gusali ay kamakailan-lamang ay na-remodeled o ginagamit para sa ibang layunin
Pangkalahatang Pananagutan sa Pananagutan
Sa nakaraan, ang mga negosyo ay maaaring maprotektahan ang kanilang sarili laban sa mga claim ng magkaroon ng amag sa pamamagitan ng pagbili ng pangkalahatang seguro sa pananagutan . Ang karaniwang pamantayan ng coverage ng ISO liability ay hindi binubukod ang hugis. Naglalaman ito ng pagbubukod ng polusyon, ngunit ang pagbubukod ay bihira na nailapat sa mga paghahabol ng hulma. Ang mga insurer ay nahihirapan na kumbinsihin ang mga korte na ang hulma ay kwalipikado bilang isang pollutant .
Dahil hindi sila maaaring umasa sa pagbubukod ng polusyon upang mahadlangan ang mga paghahabol ng hulma, ang mga tagaseguro ay kadalasang naglalapat ng pagbubukod ng Fungi o Bakterya sa patakaran. Maraming mga insurers ang gumagamit ng isang malawak na pagbubukod na inilathala ng ISO. Ang pagbubukod na ito ay binubuo ng dalawang bahagi, Ang A at B. Ang Seksiyon A ay sumasaklaw sa pinsala sa katawan at pinsala sa ari - arian , at ang seksyon B ay nalalapat sa personal at sa kapansanan sa advertising .
Hindi isinasama ng Seksyon A ang anumang pinsala sa katawan o pinsala sa ari-arian na nagreresulta mula sa pagkakalantad o pakikipag-ugnay sa mga fungi o bakterya sa o sa loob ng isang gusali o mga nilalaman nito. (Ang bakterya ay hindi kasama dahil ang ilang mga bakterya ay gumagamit ng hulma bilang pinagkukunan ng pagkain.) Ang pagbubukod ay naglalaman ng isang salungat na pagsasakatuparan ng anti-kasabay . Tinatanggal ng sugnay na ito ang pagkakasakop para sa anumang pinsala o pinsala na kinasasangkutan ng fungus o bakterya, kahit na ang isa pang sanhi o pangyayari na saklaw ng patakaran ay nag-ambag sa pinsala o pinsala. Hindi rin isinasama ng Seksyon A ang anumang pagkawala, gastos o gastos na nanggagaling sa paglilinis ng amag o remediation.
Environmental Insurance
Maaaring protektahan ng mga negosyo ang kanilang sarili laban sa mga paghahabol sa hugis ng third-party sa pamamagitan ng pagbili ng seguro (polusyon) na seguro sa pananagutan. Sinasaklaw ng mga patakaran sa kapaligiran ang mga claim sa third party na nagresulta mula sa "mga kondisyon ng polusyon." Ang mga patakaran ay magkakaiba, at ang ilan (ngunit hindi lahat) ang hulma ng amag. Kung nais mo ng karagdagang impormasyon tungkol sa insurance sa pananagutan sa kapaligiran, kumunsulta sa iyong ahente o broker .