4 Mga Karapatan ng mga Nangungupahan sa North Carolina
Karapatan sa Pag-upa ng North Carolina sa Makatarungang Pabahay
§ 41A
Ang bawat nangungupahan sa estado ng North Carolina ay protektado ng Federal Fair Housing Act , gayundin ng State Fair Housing Act ng North Carolina. Ang Federal Act ay inilagay sa lugar noong 1968. Ang Fair Housing Act ng North Carolina ay nilikha noong 1983 upang muling isaayos ang pederal na batas at upang gawing malinaw na ang mga tuntuning ito ay mag-aplay sa lokal sa lahat ng mga panginoong maylupa at mga nangungupahan sa estado ng North Carolina.
Ano ang Kahulugan ng Makatarungang Pabahay?
Ang karapatan sa patas na pabahay ay nangangahulugan na ang lahat ng mga klase ng tao ay dapat tratuhin ang parehong pagdating sa anumang isyu na may kaugnayan sa pabahay. Maaaring kasama dito ang:
- Pag-upa ng Ari-arian
- Pagbili ng Ari-arian
- Pagkuha ng Financial Assistance sa Rent o Bumili ng Ari-arian
Sa ilalim ng Makatarungang Pabahay Batas, Gusto Ito Maging Ilegal na Gawin ang Anuman sa mga Sumusunod
- Tumanggi na magrenta o magbenta sa isang tao dahil sila ay isang miyembro ng isang tiyak na klase.
- Baguhin ang mga term sa lease dahil sila ay isang miyembro ng isang tiyak na klase.
- Gumamit ng mga pahayag na may discriminatory sa isang ad na magrenta o ibenta ang ari-arian.
- Maling sinasabi na ang isang yunit ay hindi magagamit dahil ang isang indibidwal ay isang miyembro ng isang tiyak na klase.
- Tumanggi na gumawa ng makatwirang kaluwagan sa isang taong may kapansanan.
Anu-anong mga Klase ang Pinoprotektahan?
Ang pitong klase ng mga tao na protektado ng Fair Housing ay:
- Kulay
- Kapansanan
- Katayuan ng Pamilya
- Pambansang lahi
- Lahi
- Relihiyon
- Kasarian
Halimbawa ng isang Makatarungang Paglabag sa Pabahay:
Ang isang landlord ay nag-post ng isang rental ad para sa isang bakante sa kanilang rental property. Sa ad, sinabi ng may-ari ng lupa na ang yunit ay nasa ikatlong palapag, kaya't ang mga matatanda, mga may kapansanan at mga taong may mga bata ay hindi kailangang mag-aplay. Ito ay isang pahayag na nagpapahiwatig na hindi dapat isama ang mga grupong ito ng mga tao. Maaaring sisingilin ang kasero sa paglabag sa Fair Housing Act.
Karapatan sa Pag-upa ng Hilagang Carolina sa Seguridad ng Seguridad
Ang mga nangungupahan sa North Carolina ay pinoprotektahan ng batas ng may-ari ng landlord-nangungupahan pagdating sa kanilang security deposit. Mayroong tiyak na mga alituntunin para sa kung magkano ang maaaring mangolekta ng isang kasero bilang isang deposito, ang mga dahilan na ang mga may-ari ay maaaring gumawa ng mga pagbabawas mula sa deposito, mga kinakailangan para sa pagtatago ng deposito at kung ang may-ari ay dapat ibalik ang deposito.
Pinakamataas na Halaga ng Deposito
Sa North Carolina, ang halaga ng seguridad ng nangungupahan ng nangungupahan ay nakasalalay sa haba ng kanilang pag-upa. Kung mas mahaba ang pagpapaupa, mas maraming may-ari ng lupa ang maaaring mangolekta.
- Lingguhang Mga Nangungupahan: Dalawang Buwan na Rentahan
- Buwanang Nangungupahan: Isa at Half Month's Rent
- Taunang mga Nangungupahan: Rentahan ng Dalawang Buwan
- Deposit ng Hayop: Maaari ring singilin ng mga landlord ang mga nangungupahan ng makatwirang pet deposit.
Mga dahilan para sa Mga Pagbawas
Ang listahan ng batas sa tenant-tenant ng North Carolina ay naglilista ng walong dahilan na ang isang kasero ay maaaring kumuha ng mga pagbabawas mula sa isang deposito ng seguridad ng nangungupahan. Ang ilan sa mga dahilan ay kasama ang:
- Pinsala na higit sa normal na pagkasira
- Hindi nabayarang mga bill ng utility
- Pag-alis ng mga ari-arian ng nangungupahan pagkatapos ng isang pagpapalayas
- Hindi Naipagbibili Rent
Pag-iimbak ng Deposito
Ang mga may-ari ay may dalawang mga pagpipilian kung paano sila makakapag-imbak ng deposito ng nangungupahan sa panahon ng pangungupahan. Ang may-ari ay maaaring alinman sa:
- Ilagay ang Pera sa isang Trust Account
- Mag-post ng Bond para sa Halaga ng Deposito sa Seguridad ng Nangungupahan
Pagbabalik ng Deposit
Ang mga nangungupahan sa North Carolina ay karaniwang may karapatan sa pagbalik ng kanilang deposito sa seguridad sa loob ng 30 araw ng paglipat. Kung ang may-ari ay hindi maaaring tumpak na kalkulahin ang mga pagbabawas na kailangang kunin mula sa deposito, ang may-ari ay maaaring magkaroon ng hanggang 60 araw upang ibalik ang deposito ng nangungupahan.
Dapat isama ng may-ari ng isang nakasulat na itemised na listahan ng anumang mga pagbabawas na kinuha mula sa deposito.
Mga Karapatan ng Nangungupahan sa North Carolina Pagkatapos ng Pagkakaganti ng Nagpapaupa
§§ 42-37.1
Mga Pagkilos na Legal na Umuupa na Maaaring Mag-trigger ng Pagkakaloob ng May-ari
Mayroong ilang mga gawain na maaaring gawin ng isang nangungupahan na maaaring magalit sa may-ari ng lupa at maging sanhi ng pagtatangkang tumestiyero ang kasero. Kabilang sa mga gawaing ito ang:
- Ang pagrereklamo sa may-ari ng lupa, o ahente ng may-ari, tungkol sa isang kinakailangang pagkumpuni o kondisyon sa kalusugan o kaligtasan sa ari-arian.
- Nagrereklamo sa isang ahensiya ng gobyerno tungkol sa isang paglabag sa kalusugan o kaligtasan sa ari-arian o anumang iba pang paglabag sa code ng rental property.
- Isang ahensya ng gobyerno na nagbibigay ng isang pormal na reklamo sa isang kasero tungkol sa isang yunit na inupahan ng isang nangungupahan.
- Ang isang nangungupahan na gumaganap ng isang karapatan na ibinibigay sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa o ipinagkaloob ng batas ng may-ari ng landlord-nangungupahan ng North Carolina.
- Pag-oorganisa o pagsali sa unyon ng nangungupahan o iba pang organisasyon ng mga nangungupahan.
Mga Halimbawa ng Paghihiganti ng Nagpapaupa
Ang mga sumusunod ay maaaring ituring na mga gawa ng paghihiganti sa landlord:
- Ang pagtaas ng upa ng nangungupahan
- Ang pagpapababa ng mga serbisyo sa isang nangungupahan
- Hindi nagkakaroon ng kinakailangang pag-aayos
- Ang pagtangging magsagawa ng kinakailangang pagpapanatili
- Hinahamon ang nangungupahan
- Pag-file upang palayasin ang nangungupahan- Isang pagpapaalis sa pag-uutos
Timeline para sa paghihiganti
Sa North Carolina, ang isang nangungupahan ay maaari lamang mag-claim ng isang panginoong maylupa na gumanti sa pagganti kung ang pagkilos ng kasero ay nangyari sa loob ng 12 buwan ng nangungupahan na gumagawa ng kanilang legal na pinahihintulutang pagkilos.
Times Kapag Hindi Pinahihintulutan ang Pagkilos ng May-ari
Kahit na ang isang kasero ay nag-file upang palayasin ang isang nangungupahan sa loob ng 12 buwan na ito, ang pagpapalayas na ito ay hindi palaging itinuturing na isang pagkilos ng paghihiganti sa North Carolina. Sa mga sumusunod na sitwasyon, ang isang may-ari ay may legal na karapatang mag-file upang pahintulutan ang kanilang nangungupahan. Kabilang sa mga sitwasyong ito ang:
- Nabigo ang nangungupahan na bayaran ang kanilang upa.
- Ang nangungupahan ay lubusang nilabag ang kanilang kasunduan sa pagpapaupa.
- Ang nangungupahan ay tumangging ilipat pagkatapos ng kanilang lease ay nag-expire na.
- Ang paglabag sa kalusugan o kaligtasan o kinakailangang pagkumpuni ay sanhi ng pag-uugali o kapabayaan ng nangungupahan, isang miyembro ng sambahayan ng nangungupahan o isang panauhin ng nangungupahan.
- Ang pagsunod sa paglabag sa kalusugan o kaligtasan ay kinabibilangan ng pagbabago sa istraktura sa isang paraan na maaaring maging sanhi ng pag-iiwan ng nangungupahan sa yunit sa isang matagal na panahon.
- Ang kasero ay isinampa upang pahintulutan ang nangungupahan bago ang nangungupahan na nagrereklamo tungkol sa isang paglabag sa kalusugan o kaligtasan o gumawa ng alinman sa iba pang mga pinahihintulutang pagkilos.
- Ang may-ari ay nagnanais na mabawi ang pagkakaroon ng yunit upang siya ay makalipat sa yunit.
- Nais ng may-ari ng lupa na alisin ang yunit sa merkado bilang isang rental para sa hindi bababa sa anim na buwan.
- Nais ng may-ari ng lupa na gumawa ng mga pangunahing pagbabago sa yunit na hindi maaaring ligtas na makumpleto sa mga nangungupahan na sumasakop sa yunit.
Karapatan ng mga Nangungupahan sa Hilagang Carolina Pagkatapos ng Karahasan sa Tahanan
§§ 42-42.2, 42-42.3, hanggang 42-45.1
Freedom From Discrimination
Ang mga landlord sa North Carolina ay hindi maaaring magpakita ng diskriminasyon laban sa isang nangungupahan o isang prospective na nangungupahan dahil siya ay biktima ng karahasan sa tahanan, sekswal na pag-atake o paniniktik. Ang isang kasero ay hindi maaaring:
- Tumanggi na magrenta sa isang prospective na nangungupahan.
- Tumanggi na magrenta sa isang prospective na nangungupahan dahil dati niyang tinapos ang kasunduan sa pag-upa dahil sa karahasan sa tahanan.
- File upang wakasan ang kasunduan sa pag-upa ng nangungupahan.
- Tumanggi na i-renew ang kasunduan sa pag-upa ng nangungupahan.
- Magreretiro laban sa nangungupahan sa ibang paraan.
Karapatan na wawakasan ang Lease
Ang mga nangungupahan na naging biktima ng karahasan sa tahanan ay may karapatan na wakasan ang kasunduan sa pag-upa nang maaga nang walang parusa. Ang nangungupahan ay dapat magbigay ng may-ari ng may nakasulat na abiso ng kanilang pagnanais na wakasan. Ang nais na petsa ng pag-expire ng lease ay dapat na hindi bababa sa 30 araw pagkatapos matanggap ng kasero ang paunawa. Dapat ding isama ng nangungupahan ang patunay ng kanilang paghahabol ng karahasan sa tahanan.
Upang wakasan nang maaga ang pag-upa, ang nangungupahan ay dapat magbigay ng isa sa mga sumusunod na anyo ng patunay:
- Isang kopya ng isang order ng proteksyon ng korte.
- Isang kopya ng isang utos na nagpigil.
- Isang Card sa Kumperensiya ng Programang Address
Ang nangungupahan ay dapat ding magbigay ng isang kopya ng isang plano sa kaligtasan na ibinigay sa nangungupahan ng isang karahasan sa tahanan o programa ng sekswal na pag-atake. Ang plano ay dapat magrekomenda ng relocation para sa nangungupahan.
Obligasyon na Magbayad
Ang isang nangungupahan na nagwawakas ng kanilang pag-upa nang maaga dahil sa karahasan sa tahanan ay may pananagutan lamang sa pagbabayad ng upa hanggang sa petsa ng pagwawakas. Ang anumang iba pang mga nangungupahan na nananatili sa tirahan matapos ang pagtatapos ng biktima ay pa rin ang responsable sa paggawa ng mga normal na pagbabayad ng upa. Kung ang isang prospective na nangungupahan ay tinatapos ang lease ng hindi bababa sa 14 na araw bago lumipat, siya ay hindi mananagot sa paggawa ng anumang pagbabayad ng upa.
Katunayan ng Karahasan sa Pamilya:
Ang may-ari ng lupa sa North Carolina ay may karapatang humiling ng patunay mula sa isang nangungupahan na nagpapatunay sa kanilang claim ng karahasan sa tahanan. Ang patunay na ito ay maaaring alinman sa mga sumusunod:
1. Ang isang order ng proteksyon o iba pang mga talaan mula sa pulis, korte o iba pang pederal na ahensiya.
2. Isang naka-sign na dokumento mula sa isang programa sa karahasan sa tahanan o programa ng sekswal na pag-atake na nagpapatunay sa claim.
3. Isang naka-sign na dokumento mula sa relihiyon, medikal o iba pang mga propesyonal na nagpapatunay sa claim.
Karapatan na Magkaroon ng Locks Binago:
- Kung ang Lider ay Hindi Namatay sa Yunit
Para sa mga nangungupahan na naging biktima ng karahasan sa tahanan, kung saan ang sinasadya ay hindi nakatira sa parehong yunit, ang nangungupahan o iba pang mga miyembro ng sambahayan ng nangungupahan ay maaaring humiling na ang mga kandado sa kanilang rental unit ay mabago. Ang kahilingan na ito ay maaaring gawin sa pamamagitan ng pagsulat o pasalita. Sa loob ng 48 oras 'ng pagtanggap ng kahilingan, dapat baguhin ng may-ari ng lupa ang mga kandado o ibigay ang pahintulot ng nangungupahan upang baguhin ang mga kandado mismo.
- Kung ang Lider ng Buhay Sa Yunit
Kung ang biktima ng karahasan sa buhay ay nasa kaparehong yunit ng biktima, upang maibago ang mga kandado, ang biktima ay dapat humiling ng binibigkas o nakasulat na magkaroon ng mga kandado na nagbago at dapat silang magbigay ng may-ari ng isang kopya ng isang utos ng korte na nagsasaad na ang perpetrator ay hindi na pinapayagan sa pag-aari ng ari-arian.
Ang may kasalanan ay responsable pa rin sa pagbabayad ng anumang upa na inutang sa ilalim ng orihinal na kasunduan sa pag-upa. Ang may-ari ay may 72 oras mula sa kahilingan ng nangungupahan upang baguhin ang mga kandado ng mga nangungupahan.
Gastusin ng Umuupa
Ang mga kandado ay mababago sa kapinsalaan ng nangungupahan.
Kung ang mga Umuulan ng Mga Pagbabago ng Umuupa
Kung ang may-ari ay nagbibigay sa nangungupahan ng pahintulot na baguhin ang mga kandado o kung ang landlord ay hindi magbago ng mga kandado sa loob ng 48 o 72 oras na window, maaaring baguhin ng nangungupahan ang mga kandado. Kung binago ng nangungupahan ang mga kandado, dapat ibigay ng nangungupahan ang may-ari ng isang susi sa bagong mga kandado sa loob ng 48 oras ng pagbabago ng mga kandado.
Landlord Tenant Law ng North Carolina
Kung nais mong tingnan ang orihinal na teksto ng Landlord Tenant Act ng North Carolina, mangyaring tingnan ang Mga Pangkalahatang Batas ng North Carolina §§42-1 hanggang 42-14.4 at §§42-25.6 hanggang 42-76.